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北京楼市:老北京曲折的买房经历直戳人心最终

更新时间: 2021-06-10

  北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

  章哥你好,我是个老北京,1999年拆迁给了20多万,在大兴买了套新房,没装修的住了几年,后来觉得太远又换到了劲松,结果住了几年让狗肉朋友忽悠着给卖了,一卖完就大涨,悔的我肠子都青了。后来在大兴又买过一次房,**小区,期房烂尾了,我们打官司要求退房,法院拖着不判,好容易终于退钱了,刚拿到钱房子又是大涨,现在这小区也4万多了。

  现在我和儿子住公租房,想买房买不起,儿子想买在窦店,我想买共有产权房,也是房山的,但犹豫说要推出新型的共有产权房了,政府不分利润的,考虑要不再等等。可谁都说房价又要涨,钱要毛。现在我们是真的不知道怎么办了。

  1、 1999年的20多万,在大兴能全款买个大两居不成问题。枣园小区郁花园什么的都2800左右。2000年全北京的平均购房总价是28万,但这包括了豪宅,实际上普通住宅贷款类的首付支出才13万。这价钱在今天的大兴也就买个卫生间,还得是放不下浴缸的那种。

  2、 这就甭后悔了,向前看吧。我这看不出你们的预算,估计不太多。窦店现在2万多吧,万科幸福汇的小三居也不过是200多万,挺合适的。我建议是听儿子的,就买窦店的普通二手商品房就行。

  这里在2009年之前不是太好,房价便宜涨幅也不高。但自从长阳开始发展,尤其是地铁通车之后,房山多数小区都跟上了大盘,包括窦店。以幸福汇为标志,近十年来没有走弱,这在离地铁远的板块很不容易了。窦店的产业发展的挺好,没什么风险,有需求就尽快买。

  3、 是否买共产房考虑好了,这种产品是纯粹的自住型住房,保障房性质。制度设计的非常好,完全体现了房住不炒的中央精神,一旦买下就想炒也炒不了了。只适合长期自住,将来置换是不容易的,甚至连让孩子直接继承都做不到。所以考虑好,确定是完全不在乎投资升值什么的再买。

  4、 至于新型的共产房,也考虑好。天下没有免费的午餐,帮助无房户低价买到住房是正常的,但人家没义务帮着炒房发财。政府推出保障房的目的很明确,就是让自住,遏制炒房。如果一种类型的房子有很大的升值收益空间,那自然引发争抢,这还是压低房价吗,这不是鼓励炒房吗?

  再者,北京曾经有过经适房、限价房、自住房等等,其中也有价格低还品质高的,相当于买到就是赚到。但普通家庭真的能买到吗?北京著名的豪宅,太阳宫四大神盘之一的丰和园,当年团购价才8000,而周边价格至少3万,可谁知道去哪儿申请办手续吗?甭说普通家庭了,就算是人家公司内部都是处级才有资格,普通人就别幻想了。

  所以,甭说这种新型共产房还没上市,就算真的有这种好事儿,谁觉得靠自己的资格和运气能轮得上吗?

  5、 总之,建议采用孩子的方案,有需求就快买,就在窦店踏踏实实的买普通二手商品房。自住的品质不错,将来置换也不吃亏。别幻想能占政府的便宜,天下没有免费的午餐,弄不好还会吃亏呢。仅供参考。